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确认房屋买卖无效后如何恢复原所有权登记
【要旨】 夫妻一方串通第三人擅自出售共有房产的买卖合同无效。合同中所得财产返还,房屋原登记于夫妻一方的,应恢复原来的登记。 【案情】2008年,杨天伦与杨俊琴共同购买了重庆市大渡口区的一套房屋,登记在杨俊琴名下。杨俊琴未经丈夫同意将房屋...
确认房屋买卖无效后如何恢复原所有权登记 2024-03-29
法院能否查封未过户的房产
法院能否查封未过户的房产 【案情】 2012年5月,原告王某因扩大经营后资金短缺向被告刘某借款五万元,约定使用一个月,原告给被告一份借据写了还款期限和利息。一个月之后原告没还钱,被告向诉至法院,楼房被查封后原告提起诉讼要求强制执行...
法院能否查封未过户的房产 2024-03-29
以短信息方式订立房屋租赁合同是否成立?
以短信息方式订立房屋租赁合同是否成立? 【要旨】 当事人以短信息方式订立合同的,对合同要约的承诺应当在合理期限内作出。无合意之履行行为不能视为合同成立。 【案情】 2012年11月,原告李双杰与被告张学萍签订《房屋出租合同》,...
短信息订立房屋租赁合同是否成立? 2024-03-29
“一事不再理”原则在民事案件中的适用
“一事不再理”原则在民事案件中的适用 【案情】2012年10月底,张老先生因老伴去世无人照顾,遂与三个儿子签订了一份《房屋转让及赡养协议》。协议约定:自己将其所有的一套50平方米的屋房作价为12万元转让给大儿子,并将该房款平均分配给三个儿...
一事不再理原则在民事案件中的适用 2024-03-29
【房产律师案情】开发商拖延办理两证是否须交违约金
【案情】开发商拖延办理两证是否须交违约金 【案情】 2013年4月18日,尹某与开发商签订买卖合同,尹某购买开发商的一套商品房。该商品房价值53万元。合同约定,商品房交付180天后去房屋管理局进行登记。如因开发商责任致使业主不能在...
开发商拖延办理两证是否须交违约金 2024-03-29
限购政策下的房屋所有权归属问题
限购政策下的房屋所有权归属问题 现下,国家对房屋购买规定了一定的限购政策,购买房屋者必须具备一定的前提条件,房地产交易中心对于不具备购房资格的人不予办理房屋购买过户手续。有些人希望购买房屋,但却又面临限购政策,于是就借用他人的名义购...
限购政策下的房屋所有权归属问题 2024-03-29
房屋有抵押 买受者难过户
房屋有抵押 买受者难过户 黎某为购置结婚后的新房,便通过房产中介物色了一套三室两厅的房子,并在中介的主持下与房屋主人闫某签订了房屋买卖合同,约定在2014年4月30日前办理房屋过户手续,并在5月1日前将房屋腾出并交付。随后黎某便依照...
房屋有抵押买受者难过户 2024-03-29
居间服务未完成能收取佣金吗
居间服务未完成能收取佣金吗 【案情】 2013年7月,闫女士(甲方)委托山东日照M房产置换有限公司(乙方)(以下简称M公司)代为寻找房源,并在该公司提供的格式居间合同上签字。合同第5条约定“甲方购买乙方提供的房源,应支付房屋实际成...
居间服务未完成能收取佣金吗 2024-03-29
居间服务未完成能收取佣金吗
居间服务未完成能收取佣金吗【案情】 2013年7月,闫女士(甲方)委托山东日照M房产置换有限公司(乙方)(以下简称M公司)代为寻找房源,并在该公司提供的格式居间合同上签字。合同第5条约定“甲方购买乙方提供的房源,应支付房屋实际成交价1.5...
居间服务未完成能收取佣金吗 2024-03-29
上海房产律师为您讲解限价房的被继承人去世后的履行合同问题
上海房产律师为您讲解限价房被继承人去世后合同如何履行? 【案情】 在2012年7月12日,薛某同被告某房地产开发公司签订了上海市商品房预售合同(仅限价商品住房),合同签订后,薛某于是按照合同约定向被告支付了全款。 然而在办理房屋...
上海房产律师 2024-03-29
银行按揭的住房如进程司法拍卖
【案情】 黄某与陈某发生机动车交通事故纠纷,经法院判决由陈某赔偿黄某各项经济损失14万元。判决生效后,陈某没有履行其责任,黄某申请强制执行。经法院依法查明陈某有一套价值48万元的房屋,但只付了首付,且向银行按揭了20万元。在执行过...
2024-03-29
上海房产律师为您解析“一房二卖”且均未过户案件怎么处理
【案情】 被告席某、侯某二人系夫妻,婚后共同购买了位于延庆县某住宅小区内的房屋一套。2013年3月,席某、侯某二人与原告李某签订了房屋买卖协议,在李某履行合同义务付清全部购房款后,席、侯二人将各自的房产证交给李某,并将房屋交付其使用。...
“一房二卖”且均未过户案件怎么处理 2024-03-29
上海房产律师为您讲解预购房转让协议中可得利益损失的认定
预购房转让协议中可得利益损失的认定 被告周某于2006年5月7日与被告周某与厦门甲房地产开发公司签订内部认购合同,约定被告周某购买该公司拟开发修建的房屋一套。同日被告向该公司支付了35000元首付款。因经营状况变化,甲公司未修建房屋,且进...
预购房转让协议中可得利益损失的认定 2024-03-29
上海房产律师为您解析农村集体土地使用权的变更登记
农村集体土地使用权的变更登记 【案情】 2003年7月11日,原告李某与张某签订合同,约定李某卖给张某5间房价格5万5千元,张某在办理过户手续后付清房款。次日,张某向国土资源局提交了相关资料。被告2003年将该土地使用权变更登记在第三人张...
农村集体土地使用权的变更登记 2024-03-29
上海房产律师网律师咨询服务收费标准
关于发布《上海市律师服务收费政府指导价标准》的通知沪价费(2009)004号各区县发展改革委(物价局)、司法局,各律师事务所:现将《上海市律师服务收费政府指导价标准》印发给你们,自2009年7月1日起执行。上海市物价局上海市司法局二○○九...
上海房产律师收费价格 2024-03-29
上海房产律师为您讲解缔约过失责任赔偿范围之认定分析
【案情】2011年2月底,焦某(以下简称甲方)与李某(以下简称乙方)签订租房合同。合同约定:甲方将其在某学校周边建设的七间临时养殖用房租赁给乙方使用,租金为1万元/年,租期为四年(2011年3月1日至2015年2月28日)。合同签订后,甲...
缔约过失责任赔偿范围之认定分析 2024-03-29
上海房产律师为您讲解夫妻一方卖房受让人需尽注意义务
【案情】2011年3月,孔某作为乙方某公司作为甲方签订房屋拆迁补偿协议,约定甲方新建房屋来补偿乙方拆迁房屋。同时,确定协议人为孔某无其他共有人。2013年3月,孔某按照当初的约定在公司交付房款后将房屋交于其公司。2013年5月,孔某与孙某...
夫妻一方卖房受让人需尽注意义务 2024-03-29
上海房产律师尤辰荣律师提供房屋买卖合同纠纷服务
房屋人们居住之场所、生活之基础,能拥有一套合适的房屋,是每个人的梦想。因此,房屋买卖涉及到您的根本利益,事关重大,毫不夸张的说是性命攸关!在法律意义上,房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同,转移所有权的一方为出卖...
房屋买卖合同纠纷服务 2024-03-29
若居间合同未完成 中介无权主张居间代理费
【案情】 2011年12月,案外人刘某(出卖人)与被告张某(买受人)签订《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》一份,双方约定:出卖人所售房屋坐落为通州区东果园XX号楼XXX室面积123平米。约定165万元卖出,内部设施作价为56...
2024-03-29
如何查询上海个人房产信息
上海市各地区房产交易中心联系方式拿本人身份证去房屋所属的房地产交易中心,拿号,填写申请表,叫号到窗口办理,付费,拿结果。我自己只去过徐汇新区的那个房地产交易中心,知道那边的办理流程。你可以在上图中找到具体的地址,打个电话确认下吧!上海房产...
如何查询上海个人房产信息 2024-03-29