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消防验收不合格是否影响房屋租赁合同的效力?
消防验收不合格是否影响房屋租赁合同的效力? 【案情】 2013年8月21日,原告张某与被告江苏省南京市某家电公司签订房屋租赁合同一份,按合同约定,南京市某家电公司将自己有权对外转租的位于南京市的某房屋租赁给原告张某,张某用于开饭店,租期五...
消防验收不合格是否影响房屋租赁合同的效力? 2024-03-29
在未持有租金交付收条的情况下能确定已付款吗?
【案情】原告李某与被告吴某于2011年8月签订了一份《房屋出租协议》,约定被告吴某将自有的一楼商铺出租给原告李某,租期为5年,租金一年一付。2014年6月,被告吴某突然要求原告李某搬离商铺,原告李某未同意。后被告吴某自行将卫生间的通道封堵...
在未持有租金交付收条的情况下能确定已付款吗? 2024-03-29
从本案土地承包纠纷的诉讼主体
【案情】2013年年初,王某经熟人介绍,欲承包吴某所在村的土地,当时吴某任该村村支书兼村民委员会主任,经协商,王某以300元/亩的价格承包30亩土地,其期限为30年,并预交付了五万元的承包款,吴某便将该五万元承包款以村委会名义交到了乡财政...
从本案土地承包纠纷的诉讼主体 2024-03-29
从一起房屋租赁纠纷谈对物的占有返还请求权
【案情】 杨某经营酒类销售,在其销售店铺内定制了一套价值5万余元专用的酒柜。2013年11月,杨某停止经营,因房租纠纷,杨某将酒柜暂留于店铺内。一周后,房东未经杨某许可,擅自以2000元的价格将该套酒柜出售给了不知情的刘某。刘某也是从事酒...
从一起房屋租赁纠纷谈对物的占有返还请求权 2024-03-29
关于房屋租赁协议外收条的效力
【案情】 陈某、罗某协商将陈某所有的房屋,包括五间门面、楼上四个房间、一个客厅租给罗某。2013年5月,罗某交纳租房定金2000元,陈某出具收条。同年6月7日,陈某(甲方)、罗某(乙方)签订租房协议,约定:“……一、甲方必须按乙方提出...
关于房屋租赁协议外收条的效力 2024-03-29
租房不成反受损失 承租时审查需仔细
租房不成反受损失 承租时审查需仔细 租赁合同签了,装修合同签了,装修却迟迟无法进场,无奈诉至法院。全因承租人未审查房屋权属,赔了时间,赔了精力!西冈先生与毛某签订租赁合同,约定租期六年,租金每月一万元,付三押一。交房后,西冈先生进行装修,...
租房不成反受损失承租时审查需仔细 2024-03-29
出租人收回店铺 承租人能否要求补偿转让费
出租人收回店铺 承租人能否要求补偿转让费 【案情】承租人吴某于2008年7月承租孙某的店铺,约定租金1500元每月,并按市场行情进行调整,租期3年。当时吴某支付该店面前任承租人9000元转让费,出租人孙某对此事也知情。租赁到期之后,孙某与...
出租人收回店铺承租人能否要求补偿转让费 2024-03-29
房屋租赁合同的违约方可否主张解除合同
房屋租赁合同的违约方可否主张解除合同 【案情】 大地公司是某商业中心的房地产所有权人。2009年7月31日,伟华电影公司与博大公司签订了《租赁合同》,约定博大公司将某商业中心三楼S-XC001号商铺出租给伟华电影公司,并约定了租金的标...
房屋租赁合同的违约方可否主张解除合同 2024-03-29
房屋租赁中滞纳金和违约金的区别
房屋租赁中滞纳金和违约金的区别 【案情】2012年7月10日,姚某与邓某某签订一份《租赁协议》,姚某将座落在丰城市解放南路的门面租赁给邓某某,双方约定:租期为6年,年租金为30万元,每半年支付1次,逾期付款按每日2%的标准支付滞纳金,违约...
房屋租赁中滞纳金和违约金的区别 2024-03-29
上海房产律师为您讲解房屋租赁违约方是否有合同解除权?
【案情】2005年10月27日,原告马雄瑜与被告昆山安绅酒店管理有限公司(以下简称安绅酒店)签订《租赁合同》一份,合同约定原告将房屋租赁给被告使用,原告配合被告安绅酒店的经营管理活动,为被告安绅酒店提供一切正常经营活动所必需的条件;被告按...
房屋租赁违约方是否有合同解除权? 2024-03-29
“买卖不破租赁”与财产保全竞合的优先性认定
“买卖不破租赁”与财产保全竞合的优先性认定 【案情】 原告孙某与被告白某民间借贷纠纷一案,在审判过程中,原告孙某向法院提出财产保全申请,请求查封被告所有的门面一间。法院依法作出查封裁定书于2014年2月3日查封了上述门面,并向当事...
“买卖不破租赁”与财产保全竞合的优先性认定 2024-03-29
热水器漏电致租户死亡房东承担相应的赔偿责任
热水器漏电致租户死亡房东承担相应的赔偿责任 【案件】 2012年1月26日赵某与吴某签订《房屋租赁合同》,约定吴某将其居住的房屋地下室房间租给赵某。赵某在租住房屋内淋浴时,就曾发现有漏电现象,她向吴某反映过情况,但吴某并未更换。为...
热水器漏电致租户死亡房东承担相应的赔偿责任 2024-03-29
出租人对房屋未尽修缮的义务,就一定会承担违约责任吗?
【案情】位于本市长寿路上某号的房屋,系某开发公司的产权房。2012年5月,某美容美发公司向开发公司租赁该房屋,开办美容美发店。双方为此签订房屋租赁合同,约定租金48万元每年,付三押二,首期给付租金12万元、押金8万元。合同另约定,开发公司...
对租赁房屋的维修义务 2024-03-29
承租人能以租赁的房屋无法办理营业执照为由,拒付租金吗?
【案情】卢某本市拥有住房一套,位于某六层楼房底楼,房屋一面临街。1998年,卢某将房屋围墙打破,将房屋租赁给苏某,根据当时政策苏某办理的营业执照,2010年苏某不再租赁卢某的房屋。2011年1月卢某将房屋租给罗某,双方约定租期为3年,年租...
房屋无法办理营业执照不付租金 2024-03-29
出租人故意拒收租金,承租人该怎么办?
【案情】位于上海青浦华新镇某厂房系上海一实业公司所有的房屋。2005年2月,蒋某与实业公司签订房屋租赁合同,约定租赁实业公司厂房,租期为10年。合同签订后,双方均依约履行,蒋某每隔3个月将租金交付给实业公司财务,财务出具收据。2011年3...
出租人故意拒收租金 2024-03-29
承租人死亡后,与承租人共同使用房屋的人能否继续租赁原房屋?
【案情】2009年,俞某与祁阿姨的丈夫老龚签订了一份《房屋租房协议》,约定俞某将其所有的位于本市某路的门面房出租给老龚,租赁期限为5年,租金每年8万元。同时约定,房屋用途为营业用房,任何一方不履行房屋租赁协议的,另一方都有权提前解除房屋租...
承租人死亡后与承租人共同使用房屋 2024-03-29
承租人再次转租的法律效力的认定
提示:未经出租人同意承租人擅自转租的,转租合同无效出租人可行使合同解除权。【案情简介】2010年9月,范某将一套自己所有的店面出租给秦某,租期为两年。双方约定:秦某不得转租,否则范某有权解除租赁合同。2011年8月,秦某将该店面转租给赵某...
承租人再次转租 2024-03-29
未经出租人同意,承租人将租赁房屋转租的行为是否有效?
【案情】2005年2月,老贺与运输公司签订房屋租赁协议,约定老贺承租运输公司位于市中心一房屋的底楼门面房,租期10年,年租金20万元,每半年给付一期租金。合同不因公司的法定代表人变更而受影响。协议签订后,老贺即门面房进行了分割成10个小门...
未经出租人同意承租人将租赁房屋转租 2024-03-29
预约定金性质的理解
预约定金性质的理解提示:预约合同签订后,一方当事人拒绝签订本约的且无正当理由的,应适用立约定金的罚则规定。如已诚信磋商,但终因存在不可归责于双方当事人的事由致使本约无法签订,另一方要求适用定金罚则的,不予支持。【案情】2011年10月21...
预约定金 2024-03-29
装修物在房屋租赁合同提前解除后怎么办?
提示:不是产权人而在使用他人的财产上增添附属物的,如果说财产所有人同意增添的,并就财产返还时附物如何处理有约定的,按约定办理;如果没有约定也协商不成的,能够拆除的,可以责令拆除,不能拆除的,就应该折价后归财产所有人,这样造成财产所有人发生...
房屋租赁合同提前解除装修物处理 2024-03-29