【案情】　　一起因业主长期拖欠物业服务费形成的民事纠纷经法院判决，业主任某须向物业公司交付物业管理费。某物业管理公司经房地产公司委托对其小区进行物业管理并签订了合同，按照建筑面积每月0.3元收取费用，并办理了《收费许可证》。任某为建筑...

拆除非法建筑物是否需要承担责任？ 【案情】 朝某的住宅前面是村集体的一处空闲地，2008年年底到2009年的1月，该村村民委员会经民主议定程序决定将该处空闲地划为宅基地。朝某曾在该处空闲地上栽植部分苗木，2009年农历正月，又擅自在该处空...

　　相邻关系的认定及纠纷处理　　【案情】　　2011年8月19日，胡某从A开发商处购买了位于某小区二楼非住宅房屋，后出租予程某开办足浴城。为排放经营产生的污水，胡某与程某基于房屋结构参照其他业主铺设管道的方式在该开发商尚未售出的一楼门面楼...

【案情】 2013年10月20日原告单某家里房屋失火，消防员虽及时赶到现场但消防栓缺水，20分钟后，被告小区物业公司才打开消防泵供水系统。原告认为，被告未管理好消防设施设备导致灭火迟延给其造成损失，要求被告赔偿。被告辩称，原告已拖欠15个...

【案情】被告李某于2010年购买A小区房屋一套，原告为上海某资产管理有限公司在2010年与A小区的开发建设单位以及被告本人均签订有物业服务协议，并自当年起依照上述协议为A小区提供物业服务。但由于对该物业公司提供的物业服务很不满意，李某拖欠...

　　【案例】　　李某家住小区的居民楼共六层，李某住在一楼。2013年2月25日李某发现自家屋顶开始漏水。由于楼上漏水的流量较大造成屋顶墙皮大面积浸湿脱落。同时，渗漏下来的脏水造成了家里部分生活用品的损坏。李某找到楼上五户居民，发现脏水是从...

物业管理企业为迫使业主交纳管理费，在业主不能按其要求交费的情况下，经常采取停电、停水、停气等措施。此类纠纷，应具体情况具体分析。如物业管理合同中约定，对业主欠费的可以采取停水、电、气等措施的，应从其约定。在无合同约定的情况下，应区分收费项...

物业管理企业的违约行为主要表现在：对公用部位、共用设施设备维护管理不善；对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职责，造成物业环境恶化；未经业主同意，自己或许可他人利用物业设置广告等经营性设施，或将物业管理权发包给他人等等。物...

案情介绍:    原告张某系某小区商品房业主，于2008年与被告A物业管理公司签订前期物业管理服务协议，并已缴纳物业管理费用。2009年，该房因排污总管落地处的弯管堵塞，致使楼上十几户人家的污水倒灌入原告一楼房屋。原告在2009年9月8日...

   [提示]     顶楼住户饲养信鸽，底楼住户生了怪病，两者有无因果关系？当养鸽权与生命健康权发生冲突时，应如何取舍？     [案情]     原告吴毅     被告丁正才     吴毅与丁正才同住一单元，其中吴毅住底楼103室，丁...

小区的业主大会难以召开，即使召开后也存在已经成立的业主大会换届难、业主委员会交接难的问题，也是近期物业方面矛盾比较集中的一个方面。同时，由于业主委员会、物业管理企业的运作缺少相关监督，侵害业主权益的事件不断出现，比如业主所享有的大会讨论事...

这方面主要体现在对于业主欠交物业管理费以及违章搭建的处罚规定较少，造成业主无论有什么原因不满，都以拒交物业管理费来抗辩。另外在目前法律柜架下，缺少住户与所有权人的区分和规制，对非业主使用房屋而拒交物业管理费的现象，无任何制约措施。解读：虽...

【案情】：有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应该将取得的不当利益全部返还受损失的人。 2011年范某准备修建住房，因为住房修建好以后会影响邻居的房屋采光，故于2011年3月31日签订了“建设补偿协议”，约定：因范某将修建的房屋与卢...

提示：小区业主有义务维护小区公共消防安全，因其重大过错，致公共设施受损因承担主要责任。物管公司有配备专业人员对小区各种公共设施进行管理和维修的责任，其对公共设施受损有一定过错，应承担次要责任。 【案情】：  苏某某系苏某和杨某夫妻二人的孩...

周小姐在某晚去一小区探望朋友，恰逢该小区因供电局检修线路而停电。周小姐走在小区的道路上时，被一块石头绊伤脚。于是，周小姐认为物业管理公司没有保障小区道路的明亮并清理障碍等，应承担责任，并要求给予经济赔偿。     提示     该物业管理...

  物业公司每年都要向保险公司支付不少的保费，用于小区公众责任险的投保，其保险责任为：“在保险有效期内，被保险人﹙即物业公司﹚在保单明细表中列明的地点范围内依法从事生产、经营等活动以及由于意外事故造成的第三人的人身伤亡或财产损失，依法应当...

问：某日下午，张女士驾车回到小区，将私家车停放在自己的车位里。第二天，张女士准备驾车上班时，发现私家车的挡风玻璃被楼上丢下的东西砸破了。张女士当即打110报警。警方勘察现场后，到楼上挨房调查，楼上住户均否认。警方也无法处理此事。张女士找到...

 1999年7月9日,厦门某汽车维修有限公司(以下称维修公司)驾驶员驾驶一辆"美鹿"牌小轿车到闽南大厦办事,驾驶员交付5元停车费后,将车停放由厦门某物业管理股份有限公司(以下称物业公司)经营的停车场,后来驾驶员要提车时,发现轿车已丢失,驾...

提示：在物业服务企业提供物业服务存在瑕疵的情况下，法院可以根据具体的案件情况，调整涉案业主在特定欠费期间内的物业服务费的缴纳标准。 【案情】 2009年9月20日某小区业委会与某物业管理公司签订了《物业服务合同》，约定由某物业管理公司为该...

提示：物业公司没有保护全体业主及物业使用人的人身、财产不受犯罪非法侵害的法定义务、合同约定的义务，亦不负有合同的附随义务。业主的财产损失与物业服务无直接、必然的因果联系，对犯罪行为造成的损害结果，根据罪责自负的法律原则，应由犯罪分子承担相...