1、案情介绍2007年8月，张某所居住小区发生多起盗窃案，由于张家当时正巧家中无人，很多贵重物品被“洗劫一空”。8月23日，张某夫妇回到家中，立即发现家中物品被人偷走，两人立刻报了警。 9月14日，公安部门抓获了小偷马某，并将查获的赃物退...

物业管理不当引起的法律纠纷案 [案情]     李某1999年11月购买了金港房地产公司开发的香港花园3号楼一套单元房。李某对房屋装修后，与2000年1月2日入住，并向金港房地产公司物业管理部交纳了2000年上半年的物业管理费1200元。...

提示：尽管物业公司没有按照《物业管理合同》的约定为业主提供符合双方约定的标准服务，存在违约行为。但业主完全拒绝交纳物业费是缺乏法律依据的。 [案情简介] 2010年费某入住新房的发现该小区已发生多起盗窃、许多楼幢入户大门门锁被损，其楼上住...

   在上海卢湾区的一个小区里，房产公司与业主委员会的物业管理合同已经到期，但业主委员会没有产生新的物业管理部门，物业公司仍按照原合同提供物业服务。业主毛先生以物业管理合同已经到期为由不再偿付房产公司物业管理费，被法院一审判决偿付拖欠的物...

重庆市长寿区人民法院民事判决书（2006）长民初字第119号原告姜超，1956年×月×日出生，汉族，重庆长寿化工总厂职工，住×××。委托代理人（特别授权）张治刚，1967年×月×日出生，汉族，重庆长寿肉联总厂职工，住×××。被告重庆柏树房...

     一、案情介绍     上诉人（原审原告）：北京市朝阳区现代城住宅小区物业管理委员会（以下简称管委会）     被上诉人（原审被告）：北京中海物业管理有限公司（以下简称北京中海公司）被上诉人（原审被告）深圳中海物业管理有限公司（以...

[案例]2006年5月28日上午，家住某小区的4岁小孩李某，由其姥姥陪同，在横穿小区喷水池小溪时，身体失去平衡，右眼被池边种植的铁树叶尖刺伤。经医院诊断，李某右眼角膜白斑，需做角膜移植术，经某法医验伤所鉴定其伤残程度为8级。　　为此，李某...

选聘、解聘物业企业是不得“授权”业主委员会来行使的 【案情】2005年12月15日某小区第一届业主委员会与某物业公司签订物业服务合同，服务期限自2006年1月1日至2008年12月31日。合同期限届满后,双方没有就延长合同期限达成协议，但...

业主或物业使用人对外墙的合理使用不应收取物业费 提示：物业公司除了根据由物价部门核定的收费标准收取物业服务费外，无权要求业主或物业使用人支付对外墙的合理使用的物业服务费。 【案件】： 某物业公司与开发商签订了《前期物业服务合同补充协议－收...

业主住得不舒心拒交物业费　法院判交费   在法院审理的欠缴物业费的案件中，野猫成群影响心情、小区智能化管理瘫痪、绿化率不够、在小区丢车等，都成为业主不交物业费的理由。这些案件的共性是，在法院审理后，若查明物业公司不存在重大违约行为，法院一...

     前期物业管理期间，开发商与物业公司签订的合同对业主有无约束力？物业管理费收费标准谁说了算？日前，静安法院一审作出判决，物管费标准应以评估机构的评定为准，并据此支持了物业管理公司追讨业主欠费的诉讼请求。     地处镇宁路上的“爱...

（一）法律规范的原则性、滞后性与审判实践的可操作性之间的冲突民法通则第八十三条只规定了处理不动产相邻关系的一般原则，新实施的我国物权法虽对相邻关系进行了细化，为法律的适用提供了依据。但审判实践中如何在相邻关系纠纷的当事人之间寻求衡平，如何...

在审判实践中，区分地役权纠纷与相邻权纠纷主要从以下几个方面出发。首先，相邻关系依法律规定而产生，而地役权主要是因当事人的约定而产生。从我国民法关于相邻关系的规定来看，由于相邻关系主要基于法定，所以不能完全取代约定的地役权。例如双方约定，相...

   （1）出卖人擅自搭建的建筑物给相邻方构成了妨碍，相邻方诉请买房人拆除的，买房人以该搭建物非自己所有抗辩，理由不成立。    （2）买房人为正常使用房屋之需要，欲恢复出卖人改变的房屋原始设计结构，相邻方以买房人买入房屋时已接受既成事实...

   （1）通风、采光标准的确定     确认影响通风、采光的标准，应根据发生地（市区还是农村）的不同适用不同的标准。具体从以下几个方面加以考虑或衡量：     a、市区内的建筑物应审查其建造是否符合有关部门关于建筑物的高度、层次、间距的...

　　近年来，随着社会公共住房条件的改善，因安装防盗门、封闭阳台、安装铁栅栏等因使用公共部位而产生的建筑物区分所有权纠纷日益增多。建筑物区分所有权是指数人区分一建筑物而各专有其一部，就专有部分有单独所有权，并就该建筑物及其附属物的共同部分，...

第一，相邻的不动产不仅指土地，也包括附着于土地的建筑物。相邻土地权利人之间的相邻关系的内容是非常丰富的，例如通行、引水、排水，以及临时占用邻人土地修建建筑物等。但相邻的建筑物权利人之间的相邻关系也是同样内容丰富的，无论是在农村还是在城市，...

1、相邻义务人存在违法性的加害行为，行为发生的时间、地点、起因、过程、结果。     2、相邻权利人的相邻不动产权益受损害的范围与程度，主要是是否造成损害、损害的范围与程度、恢复原状所需费用等。     3、加害行为与损害之间有因果关系。...

（一）通风、采光、通行等传统相邻关系纠纷近年来审理的各类相邻关系纠纷案件中，传统的通风、采光、通行纠纷仍高居首位，达到40%左右。传统的通风、采光、通行纠纷一般发生在以户为单位的私有住宅之间或公房的左邻右居之间，影响程度轻，涉案人数少，此...

   （1）认定是否构成相邻妨碍，应从平衡双方当事人利益的角度出发，如果一方使用不动产的行为有利于其生活质量，而对相邻方影响轻微，相邻方应本着团结互助的精神予以容忍。    （2）为弥补房屋设计建筑缺陷，并注意贯彻最小影响原则的排气孔设置...