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出租房系公租房,租客被赶出,起诉出租人索要租金
公租房是对人们基本住房条件的一种保障,由于远低于市场价格,公租房往往是一房难求,虽然政策明确规定公租房不能转租,但还是有人将公租房转租给别人。市民胡某在租了一套房子住了两个月后,才被告知这是公租房,需要尽到地办理,在向出租人索要剩余租金无...
2023-09-22
上海房产律师:合同提前可解除,需要赔偿无错方
【案情】 2017年5月1日,被告肖某(甲方)与原告贾某(乙方)签订了《房屋租赁协议书》。该协议约定被告肖某将其名下的位于石家庄市桥西区荣惠家园的某处房屋出租给原告贾某居住使用,租赁期限为2017年5月1日至2019年5月1...
房屋租赁合同无过错解除 2023-09-22
租赁的使用权公房在离婚案件中如何处理、分割?
【案件】原、被告于1998年7月16日离婚。该院民事调解书确认位于XX公司X号楼20号两室一厅住房一套,由原、被告共同居住使用(各自一半)。原、被告双方自离婚后一直共同居住在该房屋至今。1998年1月15目,XX号文件同意XX市木材总...
使用权房公房离婚 2023-09-22
已保全的第三人在执行程序中对债权的处理
【案情】甲公司与乙公司租赁合同纠纷一案,某法院于2018年12月23日作出民事裁定:查封被告乙公司在丙公司的到期债权20万元。如不服本裁定,可以向本院申请复议一次,复议期间不停止本裁定的执行。同日,该法院向丙公司送达了民事裁定书和协助执行...
第三人已保全债权的处理 2023-09-22
违反法规签租赁合同,合同效力如何定?
【案情】2015年5月5日,沈某在担任某村村委会主任期间,未经村民会议讨论决定,擅自代表该村村委会与村民刘某签订了一份租赁协议并在协议上加盖了村委会的公章。协议约定将该村小学校大门东、西两侧集体土地租给刘某,租期15年,租金每年300元。...
违反法规租赁合同有效 2023-09-22
核对无异的复印件可作为认定案件的事实依据
【案情】农某自1998年至今一直担任原告某村的小组长,农某某自2004年至今一直担任原告某村的出纳员。2008年,原告将本队全部的第三产业用地出租给被告某某使用,被告某某交付2008年至2013年租金共50000元给原告。原告从2008年...
复印件认定案件事实依据 2023-09-22
店面转让费如何返还?实际收益情况是关键
【基本案情】江某承租他人位于某百货商场L9、L10两间门市房从事经营活动。在承租期限届满前,江某决定终止在此处从事经营事项,遂拟将该门市房转让他人经营。王某知晓上述门市房转让信息后,遂与江某联系,意向受让门市房从事经营,并于2014年8月...
店面转让租赁转租 2023-09-22
“先租后卖”惹纠纷,谁的合同合法有效?
【案情】2016年6月16日,江某与吴某签订租赁合同,约定吴某将其所有的位于某大厦的房屋租赁给江某使用,租期从2016年7月1日起算十年,签订合同时已交纳租金。2017年7月10日,吴某与王某签订涉案房屋买卖合同,并于同月15日将房屋交付...
先租后卖买卖不破租赁 2023-09-22
擅自将房屋转租是否一定可以解除合同?
【案情】2016年8月29日,甲方小林与乙方老王签订《租房合同》一份,约定:甲方同意将一铺面租给乙方作为商业超市使用。时间从2016年10月12日至2018年10月12日止。租赁期三年,租赁期每月租金2500元,乙方每月12日前交纳该期租...
转租解除房屋租赁合同 2023-09-22
上海房产律师:出租房屋内的物品,到底是谁的?
2012年3月,李某租下了高某的一处房屋,双方签订了租房合同。一年后,李某通知高某解除房屋租赁合同关系并返还了房屋钥匙。然而,李某在搬家过程中发现租房内的美的空调和美的电磁炉不翼而飞,认为是房主高某故意藏起来。而高某则表示,空调和电磁炉本...
出租房屋内的物品归谁上海诉讼律师专业诉讼律师 2023-09-22